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平成14年度不動産鑑定士2次試験反省会

1 :名無し検定1級さん:02/08/06 02:04
暑い(冷房の効きすぎで寒い?)3日間、おつかれさまでした。
資格の将来性とか悲惨な事務所の話とかは要りませんので、試験の話だけさせてもらえませんか?


2 :名無し検定1級さん:02/08/06 02:22
終了

3 :名無し検定1級さん:02/08/06 02:23
===========   終   了   ==========

4 :名無し検定1級さん:02/08/06 02:24
どこが具体的に悪いかって先生の人格だよ!
詳しく書けるかよ!

鑑定士試験受験生のみなさん
和歌山のき×き鑑定はDQN鑑定事務所です。
就職活動の時は気をつけましょう。
鑑定士試験受験生のみなさん
和歌山の×ん×鑑定はDQN鑑定事務所です。
就職活動の時は気をつけましょう。

5 :名無し検定1級さん:02/08/06 02:36
28 :>27 :02/07/27 01:18

元祖大阪DQN事務所「魔ツ未屋」だが、私のことを呼んだかな?

6 :名無し検定1級さん:02/08/06 02:37

54 :名無し検定1級さん :02/07/27 19:55
 圭角氷菓 は建久署のOBがオーナーだとか
 聞きましたが。ドQですか。
 数年前LECの求人で実務経験が終わるまで
 バイト扱いと書いてあった。
 まあ正直と言えるが。
 月間不動産鑑定の壮語の求人なんか、あれ
 では条件なんて全然わからん。

7 :名無し検定1級さん:02/08/06 02:48
糞資格!糞資格!糞資格!

8 :名無し検定1級さん:02/08/06 02:49
補助員を粗末に扱ってる先生達はこうなります。
http://us.news2.yimg.com/us.yimg.com/p/ap/20020727/capt.1027802126.ukraine_plane_crash_mosb116.jpg

9 :名無し検定1級さん:02/08/06 03:00
25 :名無し検定1級さん :02/07/26 23:42
中年の鑑定士先生は社会不適格者が多い。

バブル以前の時代の人材なんてそんなもんや。

26 :名無し検定1級さん :02/07/26 23:53
>>22 馬路 酢 蚊?

27 :h. :02/07/27 01:02
2次試験終了後の就職活動の厳しさから、ついDQN事務所でも、ふらふらと入ってしまいがち
なのだが、結局数ヶ月しか持たずにやめてしまっては、職歴に傷もつくし、精神的にも深い傷を
負う。(こういうクソ事務所は、ハンコすら押してくれないことも多々ある)
よって、この2chのみならず、あらゆる知人友人の情報網を駆使して、クソ事務所を避けるように
しよう。ホント極端な話、クソ事務所逝くくらいなら、1年間くらい無職でいた方がまだマシな場合
もあるから。

とりあえず、関西3羽ガラス(ソウゴ・デンえもん・計画氷菓)は絶対回避

10 :名無し検定1級さん:02/08/06 03:01
不動産鑑定士は呪われてます・・・

11 :名無し検定1級さん:02/08/06 03:03
フジモリもメロメロの美人社長の素顔
色恋沙汰のヒマはない、とバッサリ

 日本滞在中のペルーのフジモリ元大統領(63)が美人社長に一目ぼれし、今週発売の週刊誌で「結婚を前提に交際がしたい」と結
婚願望を吐露している。そのお相手が、淑女の憩いの場として知られる「ホテルプリンセスガーデン」(東京)の片岡都美社長(36)。渦
中の社長を直撃すると、「結婚はありえません」とアッサリ否定。元大統領をメロメロにさせ、その熱烈求愛をかわした美人社長とは一
体、どんな女性なのか。

 「元大統領にそう言っていただけるのは光栄。ただ、私には命をかけてやりたいことがある。色恋沙汰にかかわっているヒマはないの
です」

 フジモリ氏のラブコールをこうかわした片岡社長。その半生は「平々凡々な生き方はしてきませんでした」と言い切る波瀾万丈なもの
だった。

 昭和40年、岐阜県多治見市で、裕福な家庭に生まれ、昨年出版した自伝『愛して止まず』(日新報道)=同左=などによれば、中学まで
成績と腕力で負け知らずという破天荒なお譲様だったという。

 卒業後、約6年間、米ロサンゼルスに留学。当時、同級生だったアラブのプリンスとのロマンスをきっかけに、米社交界の名士との華麗な交
遊関係も広がった。

 かつて仏社交界で“東洋の真珠”と呼ばれた、あのデヴィ夫人とも「お友達です」。今も人脈は「政財界から裏社会の紳士まで幅広い」(政界
関係者)とされる。

 21歳で帰国後、ワシントンが本部のロビイスト会社に勤めるかたわら、美人ばかりを集めた通訳会社を設立し、成功をおさめる。

 だが、「知人の保証人になって何億円の借金を背負い、自殺まで考えました。そんなとき、他人に助けられ、『死ぬ

12 :名無し検定1級さん:02/08/06 03:06


ニューヨーク(ロイター) ハリウッド映画を代表するホラー映画の殺
人鬼2人「エルム街の悪夢」のフレディ・クルーガーと、「13日の金曜
日」のジェイソン・ボーヒーズが「直接対決」することになった。米メデ
ィア大手AOLタイムワーナー傘下の映画制作会社ニューラインシネマが
9月から撮影を始める。米業界紙バラエティーが報じた。

舞台設定はシンプルで、伝説的な殺人鬼2人が巨体を駆使してぶつかり
合うことになる。フレディ役にはいつものようにロバート・イングランド
が扮することが決まっているが、ジェイソン役は決まっていない。

(中略)

作品は香港のベテラン、ロニー・ユーが監督し、カナダ・バンクーバー
で9月9日から撮影が始まる。

引用終了
引用元:http://www.cnn.co.jp/top/K2002080600062.html

13 :名無し検定1級さん:02/08/06 03:09
つーか何で荒らされてんだよ

14 :名無し検定1級さん:02/08/06 08:08
DQNな>>1に向けてドゴーソ
   ∧_∧  ┌───┐ドゴーン!
  ( ・∀・)┌┤,.,    ├───────┐          | | | | | | |
  (つ   ,ノつ‖三三三,├───────┤===≡≡≡三三三三三三三三)
  / ゝ 〉 └┤     ├───────┘          | | | | | | |
 (_(__) ,,..└───

15 :名無し検定1級さん:02/08/06 10:41
http://ime.nu/isweb41.infoseek.co.jp/area/yu_1/cgi-bin/bbs9/img-box/img20020623231444.jpg
どうぞ

16 :1 ◆Xf/eg6f6 :02/08/06 21:50
仕事から帰ってきてスレッドを開いてみれば荒ししかいませんでした。
なんか皆さんの琴線に触れることをしてしまったのでしょうか。
また明日きてみます。


17 :名無し検定1級さん:02/08/06 23:45
去年の3次の午前問とリンクだがみんな知ってるな。


18 :名無し検定1級さん:02/08/06 23:51
正直このようなスレが荒らされるなんて不思議だ 受験者数からいってしょうがないのかなー?ハテ

19 :名無し検定1級さん:02/08/07 00:48
DQNな>>16に向けてドゴーソ
   ∧_∧  ┌───┐ドゴーン!
  ( ・∀・)┌┤,.,    ├───────┐          | | | | | | |
  (つ   ,ノつ‖三三三,├───────┤===≡≡≡三三三三三三三三)
  / ゝ 〉 └┤     ├───────┘          | | | | | | |
 (_(__) ,,..└───

20 :名無し検定1級さん:02/08/07 00:50
北國新聞社
 寝たきり患者の体の傾きを時間ごとに変えて「床擦れ」を防ぐマットレスを、
金大医学部保健学科の真田弘美教授(看護学)らの研究グループがメーカーとの
共同研究で開発した。エアポンプで布団の下の「風船」を膨らませ、
マットレスを傾ける仕組み。寝たきり高齢者の約8%が悩む床擦れを予防することで、
患者の生活の質(QOL)の向上を目指す。

 床擦れは、体の圧迫で血の流れが悪くなることで起きる。悪化すると骨まで肉が
腐ることもあり、患者には非常に辛い症状だ。予防と治療には圧迫を取り除くことが
大切だが、寝返りが打てない患者は二時間ごとに動かさなければならず、介護者の
負担が大きかった。

 傾くマットレスの開発には真田教授、須釜淳子助教授、北川敦子助手らが
取り組んだ。ベッドから落ちないように二層の「風船」を縦に並べ、体全体を包み
込む形にした。角度は一〇―二〇度、間隔は三十分―二時間、体重別に設定でき、
時間がくれば自動的に傾いて寝返りできる。

 真田教授は、床擦れはQOL低下だけでなく、医療費の高騰にもつながると
指摘しており、「ちゃんとした対策をとれば患者数は三分の一に減らせる」と話している。

http://www.hokkoku.co.jp/_today/H20020806003.htm

21 :名無し検定1級さん:02/08/10 12:16
受けてきて
絶望的な出来だったやつが荒らしてんのか?

22 :1 ◆Xf/eg6f6 :02/08/11 01:15
鑑定理論問題1
不動産の経済価値に関する次の問いに答えなさい。
(1)不動産の経済価値を生む3つの価値概念と、これが経済価値をもたらす条件について述べなさい。
(2)不動産の経済価値を貨幣額で表示した不動産の価格と、これを動かす価格形成要因との相互作用について述べなさい。
(3)上記相互作用の場としての市場に加え、不動産の鑑定評価活動が必要となる理由を述べなさい。

これは、ちょっと答えにくかった。

23 :1 ◆Xf/eg6f6 :02/08/11 01:18
問題2
土地及び建物の結合により構成されている不動産について、次の問いに答えなさい。
(1)更地として鑑定評価の対象とする場合について説明し、その鑑定評価額の求め方について簡潔に述べなさい。
(2)建付地として鑑定評価の対象とする場合について説明し、その鑑定評価額の求め方について簡潔に述べなさい。
(3)更地としての鑑定評価と建付地としての鑑定評価の異同について、手法毎に説明しなさい。

これは楽勝。簡単。


24 :1 ◆Xf/eg6f6 :02/08/11 01:20
問題3
価格を求める鑑定評価の手法について次の問いに答えなさい。
(1)比準価格の精度と事例の収集及び選択との関連を述べなさい。
(2)収益価格の精度と還元利回りとの関連を述べなさい。また、収益期間を永続的なものと考えて「建物及びその敷地」の収益価格を求める際の還元利回りの求め方について説明しなさい。

これは、難しい。特に(2)。

25 :名無し検定1級さん:02/08/11 01:21
>>24
それ、テキスト丸暗記で解けるじゃん。

26 :1 ◆Xf/eg6f6 :02/08/11 01:26
問題4
地域分析について次の問いに答えなさい。
(1)その重要性について述べなさい。
(2)地域分析に当たって特に重要な地域とは何か簡潔に説明しなさい。また、同地域の範囲を規定するに当たり関連の深い不動産の価格に関する諸原則を2つあげ、その理由についても簡潔に述べなさい。

これも基本。(2)は、代替と変動。無理すれば、需給、予測、競争も可。

27 :1 ◆Xf/eg6f6 :02/08/11 01:34
>>24
おっ。早速、受験生らしき人から反応が。
やっぱり、このスレは気になる人が多いんでしょうか。

別に鑑定理論に限りませんが、理性的な意見交換をお願いします。
お願いだから、荒らさないで下さいね。

28 :名無し検定1級さん:02/08/24 20:06
皆さん、行政法規のできは?とはいえ、鑑定士スレッド多すぎるのは困った。

29 :度理知寝る:02/08/24 20:41
 行政は77.5でした。80とどかずショック。
 あと、会計の肢きりが心配。問2の数字、5問中2問間違えた。

30 :名無し検定1級さん:02/09/04 15:52
待つのって辛いよね。みんなで傷をなめ合いましょう。

31 :名無し検定1級さん:02/09/07 02:23
発表はまだ?

32 :名無し検定1級さん:02/09/20 22:17
科目ごとの難易の感想を聴かせてくれませんか?

33 :名無し検定1級さん:02/09/26 14:02
鑑:やや易。行:やや難。民:普通。会:難。経済:やや易。
会計と経済は逆だという意見が多いかも。
でも俺は多分会計で落ちた。

34 :名無し検定1級さん :02/09/30 10:39
あと半月ですね。オソロシヤ。

35 :名無し検定1級さん:02/10/09 22:23
来週ハピョーだす。うげうげげ。

36 :オヤ:02/10/13 17:49
鑑:普通。行:やや難。民:普通。会:難。経:普通。
去年との比較
鑑:変わらず。行:やや難。民:変わらず。会:難。経:やや易。
全体として、去年と同じか、もしくはやや難と思いますがどうでしょうか?
ちなみに俺も会計失敗、行政まあまあ。

37 :名無し検定1級さん :02/10/15 16:53
ttp://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/10/101016_.html
↑のようなアドレスで発表されていたりして(嘘)。

38 :名無し検定1級さん:02/10/15 18:11
 今日分かってるヤツもいるだろう。

39 :rea:02/10/15 20:08
合格通知届きましたか?

40 :名無し検定1級さん:02/10/18 22:17
>>39
なんの反応もないってことは
みんな落ちたのね

41 :XYZ:02/10/20 13:27
しかし、実際厳しい試験だよね・・・


42 :名無し検定1級さん:02/10/20 23:31
33ですが、合格したっす。なんでかよく分からんけど。
合格証書はまだ来てないみたい。送り先が実家になっちゃってんだよね。
試験の時は無職だったから。

43 :合格者:02/10/22 18:13
鑑定120
行政82.5
経済60
民法会計30ですた

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