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これが不動産鑑定士の生きる道

1 :名無し検定1級さん:02/09/14 23:33
地価公示、地価調査、路線価、固定資産税評価等いわゆる公的評価
にしがみついている鑑定士は別にして、これからの不動産鑑定士に
求められるものは何か?特に若い人の建設的な意見を求めます。
よろしく!!

2 :名無し検定1級さん:02/09/14 23:35
2

3 :名無し検定1級さん:02/09/14 23:39
投資価値判断。
今、鑑定士に求められているのはこれに尽きる。
鑑定士じゃなくても、できることですが。

4 :名無し検定1級さん :02/09/15 01:56
3>うまく行けば将来、大きなウマミあり。
  誰でもできるが、証券アナリストより国家資格あるだけ最も大事な
  公平性,信頼性で1歩勝機あり。アメリカのアナリストの収入でかそう。
  国家資格者でないと、えてして企業よりの評価になるが、公平性を
  うりに出来れば、ビッグビジネスの機会あり。

5 :名無し検定1級さん :02/09/15 01:58
4>
  3で言ってることは、不動産投資判断のことですよ。

6 :名無し検定1級さん:02/09/15 22:54
今のファンドとかで、鑑定士の役目とか見てると建物の価値なんか、鑑定士に
は分からないから、不動産に関するコーディネーターみたいな感じですかね。
伝統的に建築の知識が弱いですから。鑑定士は。

7 :名無し検定1級さん:02/09/15 23:05
なんか(財)に対抗して、全国的な組織を作ろうとしている先生方がいるけど
あれはどうなの?結局、外に対して、全国組織でどんな評価もできるとアピー
ルしてるみたいだけど、結局、鑑定士の取り分なんか、そんなにないんでしょ?

8 :名無し検定1級さん:02/09/15 23:08
不動産鑑定士を外にアピールしようとする先生いないんですか?こんなこと
も鑑定士はできますみたいな。弁護士、税理士なんかはよく無料相談会して
ますが。

9 :名無し検定1級さん:02/09/16 20:00
今年の3次試験、合格者が大量に出るという噂。
この業界、ますます厳しくなるんじゃないですか?

10 : :02/09/16 21:06
外資の簡易がホスイ

11 :名無し検定1級さん :02/09/17 00:20
>9
合格率が急変する国家資格、この長い歴史のなかで他にあったでしょうか。
ちょっと冷静にかんがえましょう。

12 :名無し検定1級さん:02/09/17 02:57
鑑定士の3次だって、バブルのころは合格率50%ぐらいじゃなかった?

13 :名無し検定1級さん:02/09/21 17:55
>>8
無料相談会はやってるが肝心かなめの相談者が来ない。


14 :名無し検定1級さん:02/09/21 19:44
電話帳見て片っ端から電話、
興味を持った人の所へ突撃訪問すれ!

15 :名無し検定1級さん :02/09/21 20:14
8>メインの仕事は、
弁護士、税理士=個人客相手
鑑定士、会計士=法人、官庁相手
そこを少しかんがえてね。



16 :名無し検定1級さん:02/09/21 20:59
>>15 個人客相手の方が騙し易いね^^

17 :名無し検定1級さん:02/09/22 00:43
>15
いつまでも役所、相手にしてると痛い目にあいますよ。
公共の仕事が減って、鑑定士は食べて行けなくなるのでは?
そんなことないですか?



18 :名無し検定1級さん :02/09/22 02:35
17>
東京、大阪、愛知、神奈川、埼玉、千葉を除けば,いくら公共減っても
所得ん千万だよ。だって県あたり20〜30人しかいないしね。
地方以外はすでに公共以外の仕事で溢れている。
貧乏なのは一部だけ。これは弁護士や会計士も同じだ。

19 :名無し検定1級さん:02/09/22 04:31
>18
景気のいい話しでいいですね。
鑑定士は安泰ですね。これからも。

20 :名無し検定1級さん :02/09/22 13:14
19>
景気が良い時は、マジ普通の開業鑑定士で5000〜1億の所得だったので、今
の状態はかなり悪いと思ってるはずだ。ただ、儲かっていようと他人
にはしゃべらないよ,誰もね。怨み買うだけで、良いことは他にないし。

21 :おっさん:02/10/09 23:34

 変わったことは、ベンツがセルシオになっただけ。

22 :名無し検定1級さん :02/10/09 23:40
果てしな道のりの不良債権処理。果てしないRCCの買取と
将来の売却。果てしない証券化と時価会計。

23 :おれセルシオだけど:02/10/10 00:39
どんな資格商売でも戦後57年で飽和を通り越してサバイバルゲームになっているのは間違いないね。
これからの年間合格者は、疱瘡が3倍、壊刑死が2.5倍。アメリカ並みの取得たやすく
喰うは難し、実力次第でボロ儲け、ダメ士は士を持ってもダメなだけの話だろう。
若い独立鑑定士で税理士や会計士も持っている人たちが居るが。ほとんどが鑑定士の収入で食っているね。
弁護士の若い兄ちゃんなどは、これはもう悲惨だ。勝てる見込みのない案件でも受ける。
依頼者という金ヅルを離さないよう、調停日当で食おうと必死なんだね。
黙っていても、営業やらなくともソコソコ食って逝ける。それが鑑定士なのだろうな。
そんな甘い世界に居る鑑定世界の兄ちゃんたちよ、明日は我が身ではないのだろうか?

俺かい?俺はもうシコ玉儲けてしまったし鑑定に飽きたので一昨年に鑑定受注廃止。
旧国土庁のバカ鑑定官ともケンカしたし、御用鑑定などまっぴらごめんだしな。
金融と開発のコンサルタントで細々と暮らしている。
ちなみに鑑定業の頃の個人申告所得は4千〜6千万。これ鑑定だけの所得。
売り上げはもちろんその2倍から3倍。
でもね、そこまで稼ぐと死ぬぞ。鑑定士に若死に多いって知ってた?
>>20
5000〜1億の所得って、それ売り上げのことじゃないの?
申告所得がそれであったら間違いなくそいつ死んでいるよ。



24 :名無し検定1級さん:02/10/11 02:38
23>
そうですか。4千から6千万円。普通のサラリーマン鑑定士では
無理な数字ですね。今まではそこそこ食べて行けたけど、これか
らはどうなんですかね?
ちなみに私は20代後半の補です。


25 :名無し検定1級さん:02/10/11 17:32

ここもか? sage

26 :学生さん:02/10/14 21:53
不動産鑑定士目指そうとおもってるんですけど
もうすぐ就職活動です。
銀行か不動産関係の会社へ勤めながら勉強か
いきなり鑑定士事務書に就活で当たってみるか
どちらがいいでしょうか?

因みに現在CFPの受験勉強中です。
来年6月の合格を目指してます。
鑑定士自体は来年から勉強を始め様かと・・・・


27 :おれセルシオだけど:02/10/14 23:05
サラリーマン鑑定士という発想は東京などの大都市に巣食う幻想ですよ。
弁護士なら29000人の半分が東京に集中してもなんとか食べていける。
鑑定士の場合、大都市でサラリーマンやるんなら、収入度外視で金融コンサルに
組み込まれた方がやりがいがあるでしょう。
稼ぐなら地方に飛び出して3年我慢すれば、どんな資格商売よりも収入は多い。
恵まれすぎているから能書きだけのバカ鑑定士ばかり。バカが競争相手だから
出世も早いという寸法だ。
でも、あと10年も経たないうちに地方も飽和状態で混沌でしょ。
早いところ3次を取ってバカ鑑定士どもを駆逐してちょうだい。

28 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:09
会計士と比べてこっちは景気が良さそうだな

29 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:11
幻想です。

30 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:24
会計士もあそこまで合格者増やすと不安だね

31 :名無し検定1級さん :02/10/14 23:28
29>
きみは、たぶん業界人じゃないか、受験生新人かな。
独立5年ほどして最低の能力、最低の人脈で1000万得られる資格は、
医師以外では鑑定士くらいだと思うが。

32 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:29
金融庁は27日、企業監査制度を強化するため、試験制度の見直しなどにより、
公認会計士の大幅増員を図る方針を固めた。時価会計の導入など企業会計の信頼
性を高める制度改革を進めるうえで、監査の担い手である公認会計士の増強が不
可欠と判断した。金融審議会(首相の諮問機関)の公認会計士制度部会に諮った
うえで、早ければ2003年にも公認会計士法を改正する。段階的に増員し、将
来は現在の4倍の6万人程度まで増やしたい考えだ。

 公認会計士は、企業の決算書が正しく作成されているかどうかを第三者の立場で
チェックする国家資格。全国で1万4727人(6月末)の資格者がいるが、約
33万人が活躍する米国に比べて、数の少なさが指摘されている。

 今後、破たんにつながる重要な経営情報の自主開示や、四半期ごとの財務情報
開示などが進めば、公認会計士の業務が増加し、人数の不足感がさらに強まると
見られる。




33 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:30
社労士>>>>>>>>>>>>>>>>>>鑑定士=2ヶ月資格


プププ

34 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:32
社労士は1ヶ月あれば十分取れるよ。
それに、社労士は取っても意味ないと思う。僕は取ったけど、役に立ってない。

35 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:33
>>34
2ヶ月資格の鑑定士に転向しよう!

36 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:36
TACに来ている社労士の受験生って頭悪そうな奴が多いね。

37 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:37
LECの自習室じゃ社労士の勉強している人すらみない

38 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:39

鑑定士に馬鹿にされた社労士受験生が必死になってるね。

39 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:42
馬鹿にされた挫折者は、2ヶ月資格の鑑定士に転向しよう。

40 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:42
社労士っていなくても困らないよね

41 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:43
宅建>>>>>>>社労士

42 :これが不動産鑑定士の生きる道 :02/10/14 23:45
http://school.2ch.net/test/read.cgi/lic/1024255534/l50

43 :名無し検定1級さん :02/10/14 23:47
社労士に剥きになられるのが、正直つらい。あくまで難易度の話だけど。

44 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:48
社労士など、所詮相手じゃないわい。

45 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:49
社労士>>>>>>>>>>>>>>>>>>鑑定士=2ヶ月資格

46 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:49
社労士受験生って痛いね

47 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:52
おい!鑑定士には東大どこにもいねーじゃねーか!
私大ばっか
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/03/030123_.html
早稲田大学 28名(29名)
明治大学 13名(11名)
慶應義塾大学 12名(19名)
同志社大学 11名( 7名)
中央大学 8名( 9名)
立命館大学 8名( 3名)

48 :名無し検定1級さん :02/10/14 23:53
社労士のライバルは、行政書士。こっちくんなよ。

49 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:53
社労士試験には東大卒受験者すらいない。

50 :名無し検定1級さん:02/10/14 23:54
行政書士>>>>>>>>>社労士

51 :行政書士:02/10/14 23:55
鑑定士など、所詮相手じゃないわい。

52 ::名無し検定1級さん :02/10/14 23:55
>47
東大は2年に一度くらい上位に顔だすよ。
総合的には早慶以外は、東大か中央,同志社が多いのでは。

53 :名無し検定1級さん:02/10/15 21:07
会話がくだらない。
鑑定士と社労士がどっちが難しいという話じゃないじゃねーの。
そういうやつは、言わしておけばいいんだけど。

54 :名無し検定1級さん:02/10/15 21:29
>>53
じゃあほっとけよ( ´_ゝ`)

55 :名無し検定1級さん:02/10/15 21:57
標準地と基準地が全廃されたらやっぱり鑑定士は困るんだろうか?
公示と調査の仕事云々ではなく、鑑定価格の唯一の(?)拠り所を
失うことによって評価できなくなる?
といっても標準地・基準地から200〜300m離れるだけで、
鑑定士によって評価がバラバラになるというのもどうも...。
都心部の収益はある程度説得力あるが、私の住んでいる田舎のような土地では
収益は実態とかけ離れている印象がぬぐえない。こんなところで賃貸想定する
こと自体無理がある。



56 :名無し検定1級さん:02/10/15 22:04
社労士>>>>>>>>>>>>>2ヶ月資格


57 :名無し検定1級さん:02/10/16 01:56
資格なんて、飯、食っていく道具であって、試験が難しいか簡単かなんて
問題じゃない。俺にとっては。鑑定士でも社労士でも、生ける道があれば
どっちが偉いとか難しいとか関係ないんじゃない?
まあ、資格持ってるやつに多いけど。難しいから偉いとか、先生と呼ばれ
るから、偉いと勘違いしてるやつ。

58 :名無し検定1級さん:02/10/16 17:47
人間の尊厳を捨てるべし

59 : :02/10/16 21:34
あげ

60 :名無し検定1級さん:02/10/18 09:15
>>59
しかし世の中は難しい資格を尊敬する傾向にあるのも事実。
その点鑑定士は社会的信用は高い。信用とはもちろん不動産
を所有している資産家の間でのことで、きみみたいな貧乏人に
どう思われようと知ったことではない。

61 :名無し検定1級さん:02/10/19 19:13
59?

62 :名無し検定1級さん:02/10/19 22:35
なんか顔出してみたけどスレとぜんぜん違う話題ジャン。
ほかのスレと同じだね。もっと建設的な話はないのかい。
まー馬鹿な部外者が顔出すのが問題なんだけどね。

63 :名無し検定1級さん:02/10/19 22:46
 結局、簡易ではなく一般鑑定や、依頼者からある程度相談されてキャッチボールを
やり取りしながらする仕事などをする経験が、若手にというか業界にあまりないとい
うのが悲観論の原因かも。
 大手以外ではあまり、面白い仕事ができないのかも。でも、大手でも大半の仕事
は消化試合のようなのが多かった。
 だから、若手自体が魅力的な仕事をしていないから、建設的な話をしようと
しても出来ないということかも。
 ならば、1回、不動産関連業界で違う仕事・経験をすればプラスアルファの
スキルが身につくし建設的な業務、話ができるかも。
 結論としては若手は1回、外の業界で修行すること。そして、業界に戻って
くること。戻ってこない人間もいるが・・・。

64 :名無し検定1級さん:02/10/19 23:41
俺も業界から出ようかな?
不動産屋でもなるかー。

65 :名無し検定1級さん:02/10/19 23:46
不動産屋の人はかなり知識があるよ、建築基準法、都市計画法、税法
実際に取引を動かしているし、失敗したら損をするから
自営業者だとかなり痛いし、身銭を切っているから、目の色が違うし
評価額が間違っても、鑑定士は普通、責任はとらないけど。

66 :名無し検定1級さん:02/10/20 20:41
本人次第で面白くなるよ

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