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不動産トラブル〜借主のための相談室〜6軒目

1 :無責任な名無しさん:03/12/16 23:52 ID:bzZImYhx
主に賃貸不動産を「借りて住む人」向けのご相談スレッドです。

・借地借家法は何でも借主に都合よくしてくれる魔法の法律ではありません。
・納得いかない賃貸借契約書に判子は押さない → 将来大家とのトラブル必至です。
・相談するときには既出でないか過去レスを調べましょう。
・意味のない誹謗中傷は読む人間を不愉快にさせ、放置のもとです。
・犯罪や違法行為の質問は放置。助長・教唆する回答も禁止です。


134 :無責任な名無しさん:04/01/10 18:52 ID:k5knorV0
48 49 55 56 です 暫くアクセス禁止になっており書き込みできませんでした

マンションの上階の住人の騒音に対して、貸主が何度か口頭で注意をしたが
収まらず、当方の静穏な生活が妨げられている という件です
家主は現状を確認を拒否、これ以上の対応をしたくないと言うことです
貸主の使用収益義務違反を問えるかどうかということなのですが
困難だとのアドバイスを受けました

57さんの言われるように詳細な記録(時間・音の種類・来訪者の車やバイク)
をここ二月分残しています。録音は何度か試みましたが上手くいきませんでした。
当方に来訪した友人が「何の音?」というようなことは何度かありましたので
証人にはなるかと思います


135 :無責任な名無しさん:04/01/10 18:58 ID:k5knorV0
続き 先日、貸主宛てに内容証明を送付しました
内容は再三騒音に対する苦情を申し立てているが改善されていない
貸主には適切な状態を回復しなければならない義務があると
状況の確認も拒み、長時間放置したのであれば義務違反ではないかと
貸主としての義務を果たして欲しい、果たさないのであれば義務を
放棄されたものとみなされますよ というものでした。



136 :無責任な名無しさん:04/01/10 19:04 ID:k5knorV0
続き 本日、貸主代理人弁護士より回答が届きました
内容は貸主が他の住人に確認したが、同種の苦情はなかったとのこと
よって貸主の義務違反の事実そのものがないということ
今後貸主はこの件に関して話し合いをするつもりがないので
同種苦情を一切持ち掛けないようにして欲しいとのこと
訴訟提起をした上で主張立証をするのなら当職が応訴する 
というものでした


137 :無責任な名無しさん:04/01/10 19:14 ID:k5knorV0
続き
他の入居者が苦情を訴えていないといって、騒音そのものが無かったといえるのでしょうか?
直下の当方だけが被害を受けているということだってあるのでは
だから当方は立会いを求めているのです

今後、この件に関し話し合いをしないとか同種苦情を受け付けないということは
貸主としての義務を放棄したということになりませんか

最終的には我慢の限界ですので 近いうちに引っ越すことになると思いますが
このまま敷金だけ返してもらって出て行くしかないのでしょうか?
まあ貸主に弁護士に内容証明の発送という金銭的負担をかけたということで
終わりですかね
こちらとしてもあまり金をかけたくないので このままですか




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