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不動産トラブル〜借主のための相談室〜6軒目

1 :無責任な名無しさん:03/12/16 23:52 ID:bzZImYhx
主に賃貸不動産を「借りて住む人」向けのご相談スレッドです。

・借地借家法は何でも借主に都合よくしてくれる魔法の法律ではありません。
・納得いかない賃貸借契約書に判子は押さない → 将来大家とのトラブル必至です。
・相談するときには既出でないか過去レスを調べましょう。
・意味のない誹謗中傷は読む人間を不愉快にさせ、放置のもとです。
・犯罪や違法行為の質問は放置。助長・教唆する回答も禁止です。


714 :698:04/03/19 09:44 ID:RwJZO1g9
>>709さん

下記は、私が借主に渡している雨漏りについての内容証明の書式
です。詳しい状況がわからないので参考になるか判断できないで
すが。。。。内容証明は単なる手紙なので、難しい言葉で書く必要は
ありませんが、横26文字?、縦20文字?の字数制限がありますので
調べてみてください。郵便代は配達記録付で1通1500円くらい
だったと思います。参考までに書いてみました。


           建物修繕請求書
当方が貴殿より賃借中の後記建物において、屋根等の損
傷がひどく雨漏りが発生しておりますので早急に修理のす
る必要があります。この修理は貸主が行うものであり、後
記建物の修理をお願いします。
なお、すでに雨漏りのため当方の家財等に損害を生じて
おりますので、早急に修理願いたくお願い申し上げます。

              記
     一、建物  ●●市●●区●条●丁目●番●号
           木造亜鉛メッキ鋼板平屋建て
           家屋番号999号
     平成  年  月  日

     ●●市●●区●条●丁目●番●号
     ●● ●殿(大家さん)

     ●●市●●区●条●丁目●番●号
     ●● ●(709さん)

715 :無責任な名無しさん:04/03/19 11:07 ID:xrt/9urz
土地を50年ほど前から賃借しています。その土地上には母名義の建物(登記あり)があります。
現在、その建物は誰も住んでいません。母は隣の建物に住んでいます。今年から、私(息子)が
地元に帰ってきたのでそこに住みたいと思い、老朽化していることもあって、改築したいと
考えました。しかし、土地所有者に改築したいと話をしたところ、土地を返還してほしいと
言われました。
この場合、土地を返還しなければならないのでしょうか?土地の所有者は、外の町に住んでいて
何かに使いたいといった目的もないそうです。ただ、そろそろ返してもらえないかと思った
みたいです。
何とか、改築して、借地期間を延長することができないのでしょうか?
改築の程度も関係あるのでしょうか?お願いします。

716 :698:04/03/19 14:15 ID:kLYT79g2
>>715さん

契約書はありますか?期限はどのようになっていますか?

建物の権利と土地の権利は別々のものであり、建物がお母様の
名義になっているのなら改築することは問題ないと思います。
契約満了の際、貸主は正当な理由がなければ契約を解除できませんが
更新料などを要求する可能性があります。また、改築に多額の費用が
かかるなら直すだけの価値があるか疑問があります。

法律的には改築は可能・更新もできる可能性はありますが
今後、その土地を買い取ることや、あなたが住みつづけること
ができるのかなど、金銭的なものやライフスタイルをトータルで
考え判断することをお勧めします。

このように私は思うのですがいかがでしょうか?

717 :無責任な名無しさん:04/03/19 15:16 ID:kfpeE5PA
>>715
(注意)
借地権上の建物の増改築については、
その制限する旨の借地条件(契約上の増改築を禁止する特約)
がある場合は、勝手に増改築できません。

その時は、地主に承諾を得る必要があります。
また承諾料などの金銭的なものも必要になる場合があります。

当事者間でこの協議が調わない場合は、裁判所に申立てをして、
地主に代わって裁判所の承諾の許可を得る必用があります。

詳しくは弁護士に相談を(*^O^Y)

718 :715:04/03/19 15:56 ID:xrt/9urz
715です。
ご返答ありがとうございます。
契約書はありません。しかし、賃料は支払っていますし、当事者は
その貸し借りがあることは認識しています。
特約はない(わからない)ので、一般的な判断になるのでしょうか。
一般的というのがどんなものかわからないのです。
これを踏まえますと、どのように解決すべきでしょうか。
何回もすみませんがお願いします。

719 :無責任な名無しさん:04/03/19 16:02 ID:kfpeE5PA
前述しましたように、
当事者間の利益の衡平、信頼関係構築の為にも
地主に対して承諾の許可を得ることをお勧めします(*^O^Y)

720 :無責任な名無しさん:04/03/19 16:31 ID:OldNyNMm
質問なのですが宜しくお願い致します。
過去に借家を退去(3年前)したんですがその際敷金を
返してもらっていません。そこで敷金返還請求をしようと
思いますが、敷金返還請求をしたとたん清掃費とか
現状回復費等の名目で逆に請求されないか心配です。
そこで質問なのですが清掃費、原状回復費の請求は時効的に
有効でしょか?(スレ違い?)
敷金の返還請求はたしか10年できると思ったのですが
上記の時効が過ぎてからでないと、ずるがしこい大家なら
いろんな項目を付けて逆に敷金以上の請求をしてこれないように
すれば敷金の返還請求も心配せずに出来ると思うのですが
皆さんの意見やご返答をお願い致します。



721 :698:04/03/19 16:46 ID:aFt7CMsa
717さん、補足ありがとうございます。
増改築のほかにも転貸の問題も気になりますね。

715さん、中途半端な文章を書いてごめんなさい。
どうしても住みたいのなら、この手の話しは時間がかかるので
717さんの仰るように弁護士に相談したほうが良いかな?

また、築50年で、長く?人の住んでいなかった家なら傷みもひどい
でしょうから改築費も結構かかるでしょう?
とんでもない高い土地でないのなら、大家さんと時間をかけ
話しをし承諾料や更新料を払うよりも、その改築費用を頭金に
して銀行でローンを組んで土地を買い取り家を建てるのも良い
と思います。

私は元銀行員なのですが、返済比率【全てのローンの支払年額
(申し込む住宅ローン含む)÷年収】×100が30%くらいなら
銀行・融資担当者・商品により変わりますが、ブラックでもない限り
感覚的に住宅ローンなら通ると思いますよ。

722 :無責任な名無しさん:04/03/19 17:18 ID:p9RMWwFb
709です。
みなさん、ありがとうございました。

今日、再び電話してみました。
毎度おなじみの「根本的に直したいから今相談中」と返ってきましたが。
「そう言って一月ですよ?」と頑張って切り替えしてみました。
「必ず連絡するから・・・」と言っていたもののもう午後5時を過ぎ・・・。
来週に持ち越しかよぉ〜 L(>_<)J って感じです・・・。

私としてはかなりきつめに言ったつもりなので、これでも対応してくれなかったら
その「内容証明郵便」を送ってみたいと思います。。。


723 :ゴルゴちゃん:04/03/19 19:26 ID:tMiRDkY/
>>720
ちなみに、敷金はいくらだったんですか?

724 :無責任な名無しさん:04/03/19 22:46 ID:VaUTE0Za
>>720
3年前の敷金を返還請求するほうがずる賢いと思いますが
まず契約書を確認してください。
契約書の内容によりますが、清掃費やふすま替え、畳替えの
費用は借主負担になっていると思います。

敷金の返還がなく、請求もないということは、これらの
費用は敷金と相殺になっていると考えられます。
残額があれば戻ってくるかもしれませんし、リフォームに
多額の費用をかけている場合は新たに請求される可能性も
あります。

725 :無責任な名無しさん:04/03/20 01:28 ID:TAvtoN+Q
はじめまして。このスレの主旨に反しているかもしれませんが、みなさんの見解を頂きたく書込みさせていただきます。

妻子持ち地方公務員です。
独身時代から職員住宅に住んでいるのですが、2年前に結婚した途端、「今住んでいる住宅を独身者用にしたいので出ていって貰いたい」と、庶務課より通達されました。
私以外の住民は皆独身ですが、結婚するにあたり以前の担当者はそのまま住んでも構わないとのことでした。
(結婚直後に担当が代わった)
他にも妻帯者用の職員住宅はあるにはあるのですが満室で、今住んでいる職員住宅も、なんとか妻子持ちでも住める環境ですし、私もあと数年はここに住もうと思っていました。
しかも、庶務は、移転に関わる費用はもちろん、代替の住宅すら保証してもらえない状態だったので、断りました。

その後も何度も催促があったのですが、新しい妻帯者用の職員住宅を作るので、そちらに移らないか?という条件を提示してきたので、それならと話を進めてみようと話を聞くことにしました。
しかし、よくよく話を聞いたら、「新しい妻帯者用の住宅は、申し込みが多いはずなので抽選で行う。もし抽選にはずれた場合は、今の家も出ていって貰う」とのことでした。
そんなふざけた話は無いと切り返したところ、規則で「職員住宅への入居申し込み条件に、現在他の職員住宅に住んでいる者は申し込み出来ない」とあるため、
一度現在の職員住宅の退去申請を出さないと入居申し込みは受理できない=万が一はずれた場合は、現在の家は”自らの意志で”退去したものであるから他の住宅を自力で探して欲しいとのことでした。

なるべく穏便にすませようとこの1年ほど担当者と1vs1で協議してきましたが、先方はまったく主張を曲げる気が無く、埒があきません。
また、自分が正しいのか、先方が正しいのかさえ分らなくなってきました。
識者の皆様、どうかお知恵をお貸し下さい。よろしくお願いします。



726 :無責任な名無しさん:04/03/20 01:59 ID:OFFS/bqW
>>725
大多数の民間人は社宅も無い状況で頑張っている
一度くらいは職員住宅を出て民間の厳しさを思い知ったらどうだ

727 :無責任な名無しさん:04/03/20 02:01 ID:1NtQhoHn
>>726
禿同 甘えるな

728 :725:04/03/20 02:24 ID:TAvtoN+Q
そうですね・・・・確かに甘えているのかもしれません。
スレ汚しすみませんでした・・・・。

729 :無責任な名無しさん:04/03/20 09:10 ID:A1ZMGax9
>>720
敷金の額や部屋の状況にもよるが、普通なら、高額な現状回復費の請求は不当だと思う。
最近の判例だと、契約の如何に関わらず、普通に暮らしていて傷む分には大家の負担になるのが一般的。
当然、大家が勝手にリフォームしても、あなたが負担する必要はない。

730 :無責任な名無しさん:04/03/20 13:32 ID:HP5jw8Nt
契約書の特約条項の欄に
1、契約解除による、襖・畳クロスの張り替え費用又、破損、
  汚損による修繕費用は、全額乙の負担とする。
1、室内清掃費全額乙の負担とする。

って書いてあるんだけど
全額払わないとダメ? もし高額な請求来たら拒否できる?
これ全額だとどう考えても敷金だけじゃ全然足りなさそうなんだけど・・・
ちなみに8年住んでました、あとクロスと畳は新品じゃなかったです
今月出たんだけど
クロスはヤニで茶色くなって、畳は机とベット置いたところが凹んでしまいますた

731 :無責任な名無しさん:04/03/20 14:50 ID:OTUguzk2
>>730
敷金関係は賃貸板の方が詳しいよ。そういった契約条項は借主が全ての汚損・毀損を
負担しなくてよいと裁判所で判断されるようです。つまり、通常使用を超えた場合に
のみ拘束力があると考えられていて、通常使用の範囲内なら家主負担となります。
クロスのヤニはクリーニングで落ちる程度なら通常使用による汚損なので家主
負担が原則。畳も生活に必要な程度のものなら負担しなくていいでしょう。但し、ベッド
の配置は適切ではないと思われるのでその部分は負担有かな。ハウスクリーニング特約について
も同様で一般人が考えるような程度の掃除がなされていれば負担しなくてよしです。

732 :無責任な名無しさん:04/03/20 15:06 ID:8q2q5ipU
>>724
敷金は預かり金ですから自分の金です。
三年経とうが五年経とうが返してもらって当たり前の金です。
724は人に金貸して三年経って返金請求する人を
ずる賢いと言うのか?それと全く同じだよ。

17日に敷金返金の判例が出たばかりですよ。
特約事項に清掃費やクリーニング代が明記されていても
無効であるとの初の判例だそうです。

733 :無責任な名無しさん:04/03/20 23:42 ID:OpH2v99e
>>732
>724は人に金貸して三年経って返金請求する人を
>ずる賢いと言うのか?それと全く同じだよ。

全然違いますよ。
敷金返却の要求は退去後すぐに行うのが普通です。
三年も経過したのちに、部屋の状態も確認できなくなってから
返却請求をするのはずる賢いと思います。
家主側としては、契約書に沿って原状回復を行う権利があります。
タバコによるクロス張替えなどは自然損耗ではありませんし
フローリング張替えまでやったら30万コースもざらにあります。

全額ではなく半額請求でも15万ですから、敷金の額によっては
家主が追加請求する場合も当然あります。

734 :無責任な名無しさん:04/03/20 23:48 ID:OpH2v99e
>>732
>724は人に金貸して三年経って返金請求する人を
>ずる賢いと言うのか?それと全く同じだよ。

全然違いますよ。
敷金返却の要求は退去後すぐに行うのが普通です。
三年も経過したのちに、部屋の状態も確認できなくなってから
返却請求をするのはずる賢いと思います。
家主側としては、契約書に沿って原状回復を行う権利があります。
タバコによるクロス張替えなどは自然損耗ではありませんし
フローリング張替えまでやったら30万コースもざらにあります。

全額ではなく半額請求でも15万ですから、敷金の額によっては
家主が追加請求する場合も当然あります。

735 :無責任な名無しさん:04/03/20 23:49 ID:OpH2v99e
>>732
>特約事項に清掃費やクリーニング代が明記されていても
>無効であるとの初の判例だそうです。

初の判例なんですね。
これまでの判例では、契約自由の原則により
清掃費や小修繕の特約は認められるというものが多いのですが、
その判例はWEBで見れますか?
特殊な状態で特約が認められなかった、という判例だと
思いますが。

736 :無責任な名無しさん:04/03/20 23:50 ID:eYyyCKoc
このスレが適切かどうか分かりませんが質問します。

私は賃貸のマンションに住んでいて車を一台所有してるので駐車場もマンション内で借りています。
そして最近中型バイクを購入しました。現在の場所にある駐車場ではバイクと車が一緒に止められないので
一番端の少し大きめの駐車場に変えてくれるよう不動産屋にお願いした所、
「そこのマンションでは中型バイクを駐車するにはもう一台分駐車場を借りないといけないです」
と言われました。当然そんな話しは聞いていなかったので抗議をした所契約書にはその旨書いてあると突っぱねられました。
このままだともう一台駐車場を借りなければならないのですがそんなお金もありませんし
なんと言っても納得できません。こう言ったケースの場合何かよい手はないのでしょうか?

737 :無責任な名無しさん:04/03/21 00:21 ID:/6haYZMu
>>736
契約書に書いてあればしょうがないと思いますが。
買う前に確認するべきだったと思います。

738 :736:04/03/21 00:48 ID:LGOsFWLI
>>737
レスありがとう御座います。
全くの素人ながら不動産の場合は中型バイクは駐車場が必要な場合はその旨事前に説明をする
なんとかいう義務ってありませんでしたっけ?
おぼろげな表現ですみません。。。


739 :無責任な名無しさん:04/03/21 00:49 ID:IBQ3PO5r
>>734
732ではないが一応レス。
734は甘ちゃんだな。敷金から控除する以上、大家はその使用部分について借主に
説明・証拠の提示をしなきゃならんだろ。それを怠っといて裁判はするなは
ないですね。人の金で直すのだから当然のことだろ。そういった常識的なこと
が分からないうちは大家業なんて手を出すべきじゃない。何年経とうが証拠を残しておく
ことが出来ないようなビジネス音痴は退場ですな。
それから判例については、裁判所のHP内で検索掛ければ最近のものは出ている。
そこで現実の厳しさを思い知った方がいいよ。

740 :無責任な名無しさん:04/03/21 01:21 ID:N/UJ71Ou
俺の場合、部屋借りてエアコン壊れてたから自分で修理して使ってた。
修理したとき、じゅうたんに機械油がいっぱいおちて汚れ、
退出時にじゅうたん交換でほとんど敷金かえってこんかった。
裁判で争ったが負けた。なんで?

741 :無責任な名無しさん:04/03/21 01:22 ID:Z09bf8nR
賃貸住宅の汚れ修復、敷金充当は無効…京都地裁

 賃貸マンション退去時に日常生活で生じた畳や壁などの汚れの原状回復費用に敷金を
充てるとした契約は消費者契約法に違反するとして、京都市内の看護師(36)が家主を
相手取り、敷金全額にあたる20万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が16日、
京都地裁であった。

 田中義則裁判官は「借り主は家主と異なり、原状回復費用を予想することは困難。
情報力と交渉力に劣る借り主の利益を一方的に害している」として、請求通りの支払いを
家主側に命じた。

 原状回復費用を借り主負担とする契約が同法に基づき無効とする判断は全国初。

 判決によると、看護師が2002年6月にマンションを明け渡した際、家主は原状回復費
として敷金を充てるとした契約を基に、入居時に支払った敷金全額の返還要求に応じなかった。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20040317i504.htm

742 :無責任な名無しさん:04/03/21 05:11 ID:ANS6JhTV
>>739
京都地裁の判決が特殊なんだよね。
初の判例なんだから。

民法の規定によりクリーニング代や畳替え、襖換えの特約は
有効というのがこれまでの常識。
君の勉強不足だよ。
裁判所のHP内で検索掛ければ出てくるから調べてからモノを
言わないと恥かくと思うよ。平成7年の東京地裁判決参照。

まともに勉強もせず、実務も知らないならしったかぶりは
しないほうがいいと思われ。

743 :無責任な名無しさん:04/03/21 09:14 ID:b/UfCfqa
>>738
あなたに、バイク購入前に駐車場について確認・確保しておくべき義務があります。

744 :無責任な名無しさん:04/03/21 13:26 ID:4tDU0gqm
>>742
初の判例だから特殊って意味がわからないなぁ。
それと「特約が有効というのがこれまでの常識。」
ってのは君だけの常識かな?
消費者契約法も知らないのか?
京都地裁の判決は今後の判決の指針になるのは
間違いない事実だから、特殊って言うあなたの論拠は
何よ?

745 :無責任な名無しさん:04/03/21 14:05 ID:mwxNzDmf
>>744
>初の判例だから特殊って意味がわからないなぁ。

釣りですか?
これまでとは逆方向の判例が出たのだから特殊ですよ。
つまり、特約は無効とした京都地裁の判決が出る前は、
特約は有効という判例だったわけです。




746 :無責任な名無しさん:04/03/21 14:17 ID:IBQ3PO5r
>>745
おかしいな。デタラメ書いてないか?
自然損耗を借主負担とする特約は判例が示す「原状回復義務」
と同義となっているのが多いと思うのだが。つまり自然損耗を超える部分
については有効となるだけで、特約があろうがなかろうが意味がなくなっている。
ところで、その東京地裁の判例をリンク貼ってくれ。調べたが見つからん
http://courtdomino2.courts.go.jp/home.nsf

747 :無責任な名無しさん:04/03/21 14:22 ID:WlyQT08C
敷金返還なんて慣習によるものだと思っていたんだけど、違うの?
実務家の皆さん

748 :無責任な名無しさん:04/03/21 14:23 ID:E2fvl8a8
司法書士会の講座です。
月報司法書士 2003年10月号(No.380)
http://www.shiho-shoshi.or.jp/shuppan/geppou/2003/200310/200310_34.htm
> 次に特約についてであるが、ガイドラインは一般的に
>「賃貸借契約については、強行法規に反しないものであれば、特約を設ける
>ことは契約自由の原則から認められるものであり、原状回復義務を超えた一定の
>修繕等の義務を賃借人に負わせることも可能」であるとしながら、

ガイドラインでは契約自由の原則により特約が有効と解釈されています。


>東京地裁は、「個人として尊重される私人が、自己の意思に基づいて契約を締結
>した以上は、その責任において契約上の法律関係に拘束されるというのが大前提
>というべきであり(略)本件特約条項は、いずれの場合にも該当せず、
>文言どおりの拘束力をもつものと判示した(注9)。

地裁判決で特約が条項を有効と認めたものです。
特約が有効というのが従来の考え方ですから、特約無効とした京都地裁判決は
かなり異質といえます。判決全文を読まなければ判断できませんが、かなり
問題がありそうな判決ですね。

749 :無責任な名無しさん:04/03/21 14:33 ID:qoO/cH/y
http://courtdomino2.courts.go.jp/Kshanrei.nsf/webview/01E377FCE5C7679649256E5C002B8C28/?OpenDocument
名古屋地裁判決
>(3)家賃の性質について
>原告は,通常の使用による損耗,汚損は,毎月の賃料によってカバーされるもので
>あると主張するが,第3,2,(1)において述べたとおり,入居者の退去に際しての
>補修費用負担の範囲については,条例,慣行等を含めた具体的な契約内容によって
>決まるものであり,家賃の金額の決定に関する法16条,同施行令2条,3条,
>条例12条以下,同施行細則10条以下の諸規定に照らしても,家賃の性質から
>当然に結論が導かれるということにはならない。

これは市営住宅の敷金返却裁判で、原告(入居者)が負けた例です。
市営住宅の場合について「特約」が認められるということは司法判断が
下されています。すると市営住宅契約と同程度の説明を行えば「特約」を
結ぶことは消費者契約法に違反しないと考えられます。

京都地裁判決によると、市営住宅の原状回復特約も無効ということに
なりますのでかなり問題がありますね。後に覆る可能性が高いと思います。


750 :無責任な名無しさん:04/03/21 14:52 ID:IBQ3PO5r
ちゃんと判例読んでる?
>さらに,公営住宅の家賃については,その設置の目的とされる「国及び
>地方公共団体が協力して,健康で文化的な生活を営むに足りる住宅を整備し
>,これを住宅に困窮する低所得者に対して低廉な家賃で賃貸し,又は転貸する
>ことにより,国民生活の安定と社会福祉の増進に寄与する」(法1条)ために,
>民間の賃貸住宅に比して特に低廉に設定されていること,また,建設時からの
>経過年数に応じて算出される係数により建物減価分が毎年減額されていること
>も考慮すると,通常の住宅使用による自然減価分が毎月の家賃に含まれている
>とすることは相当でない。
公団の場合は家賃が低額になっているため、自然損耗分の修理費用は「家賃に含まれていない」
という大前提がありますから民間と区別することが必要だと思われます。

751 :無責任な名無しさん:04/03/21 16:28 ID:4tDU0gqm
>>748
>>ガイドラインでは契約自由の原則により特約が有効と解釈されています。

そもそも賃貸借契約は契約自由ではありませんよ。

752 :740だけど:04/03/21 16:45 ID:N/UJ71Ou
740
だけど誰か答えて下さいまし。

753 :無責任な名無しさん:04/03/21 16:50 ID:8L/qa89d
>>752
裁判やったなら判決文読めばわかるでしょう。

754 :無責任な名無しさん:04/03/21 16:59 ID:N/UJ71Ou
>>753
ようするに借りたときにぶっ壊れてたエアコンなんだから、
自分で修理せず、被告に頼むべきだと。
勝手に修理してじゅうたん汚したお前が悪いというんですわ。
納得いきませんが額が15万くらいだったもんで、
上告しませんでした。

755 :無責任な名無しさん:04/03/21 16:59 ID:8L/qa89d
>>750
君こそ判決文をきちんと読むべきだと思うが。
>(1)事業主体は,貸主として,住宅の使用に必要な修繕をする義務を負う
>(民法606条1項)とされるが,この規定は強行規定ではないから,
>修繕義務の内容は契約当事者の特約によって左右することができる。

貸主の修理義務は「強行規定」ではないこと。
つまり当事者間の契約により、修繕特約を結べること認めているわけで
市営住宅であるかどうかは関係ない。
これは常識で司法書士会(>>748参照)でも同じ見解を出してるでしょう?

756 :無責任な名無しさん:04/03/21 17:03 ID:8L/qa89d
>>754
絨毯を汚さないように修理すればよかったのにね。
修理業者の不注意なら業者を訴えることはできますよ。
自分で修理したなら自分の不注意ですからしょうがないです。


757 :無責任な名無しさん:04/03/21 17:34 ID:N/UJ71Ou
>>756
当時は無知でしたからね。
しかしいまだにムカムカしてますけどね。
業者と大家がつるんでて、
不動産会社が潰れてましたから。

758 :無責任な名無しさん:04/03/21 18:40 ID:IBQ3PO5r
>>755
要するにおたくは貸主としての修理義務を特約で排除して、なおかつ原状回復では
自然損耗による毀損・汚損は借主負担としている訳ね。他人事だからどうでもいいけど
家賃も相場どうりとっていたとしたら全くのヤクザですね。他人のふんどしで相撲を取る
のは止めた方が身のためですよ。実際、消費者契約法で無効判断されましたしね。

759 :無責任な名無しさん:04/03/21 19:56 ID:Awsuo1rU
裁判までしてたら結局その費用で赤字になると思うけど
そのへんはどうなの

760 :無責任な名無しさん:04/03/21 21:42 ID:IkzSERp4
>>758
地方によって差があると思いますが、関東ではほとんどの賃貸契約で
畳替えや襖替えルームクリーニングが特約になっています。
つまり、家賃相場は特約がある前提で設定されているのです。

特約が無効という判決が定着するようだと、その分が賃料に
上乗せになり家賃相場はあがりますよ。



761 :おき:04/03/21 23:08 ID:ARaL3um/
ちょっと質問です。
今、貸家に住んで4年になりますが引越しを考えてます。
この前、縁側に置いていたタンスを動かそうとした時に分かったのですが
シロアリにやられてました。
この修理代は、敷金から引かれるのでしょうか?

762 :無責任な名無しさん:04/03/21 23:22 ID:N/UJ71Ou
>>759
自分でしただけですから印紙代だけでした。

763 :無責任な名無しさん:04/03/21 23:51 ID:loczs5zk
>>761
通常は家主負担です。

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